Для чего нужен авторский надзор

По итогам этой статьи от наших клиентов поступило много вопросов, и, мы решили написать еще одну.

Взять контроль строительства в собственные руки и следить за работой бригад кажется естественным и даже единственно возможным решением. Кому, как не владельцу, лучше знать, как должно выглядеть будущее жилище?

НО НЕТ.

На практике оказывается, что не всё так просто. Даже при неограниченном свободном времени и готовности присутствовать на площадке в режиме 24/7 очень многое ускользает от глаз неспециалиста.

Перерасход материалов, отступления от технологии, срывы сроков, нестыковки в работе подрядных организаций — это только верхушка айсберга.

Для того чтобы квартира или дом соответствовали проекту и ожиданиям, предусмотрен авторский надзор строительства. В этой статье рассмотрим, что подразумевает услуга.

Согласиться нельзя отказаться

Авторский надзор платный, и это подталкивает потенциальных заказчиков к тому, что на этапе можно сэкономить. Строительство — затратное мероприятие, поэтому желание вполне понятно. Но не оправдано «благодаря» существующим реалиям.

СПОЙЛЕР: ЕСЛИ ВЫ ЗАКАЗЫВАЕТЕ У НАС ПРОЕКТ И СТРОИТЕСЬ С НАМИ - АВТОРСКИЙ НАДЗОР ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО

Вручив застройщику чертежи, до окончания стройки расслабиться уже не получится. Обычно бригады, получив чёткие инструкции, принимают решение действовать на своё усмотрение, «усовершенствуя» буквально всё от несущих конструкций до дизайнерской отделки комнат.

Следить за работой нужно профессионально, взяв на себя ответственность за два параллельно идущих процесса:

• комплектация работ

• собственно строительство.

Придётся оперативно решать текущие вопросы, в том числе:

• Своевременное начало и окончание работ без переделок. Соблюдение сроков не только экономит средства. Это гарантия, что мастера, найденные с большим трудом, не уйдут на другой объект.
• Соответствие конструкций чертежам. Размеры комнат, положение розеток и переключателей, ниши для встраиваемого оборудования и мебели, тона краски и материалов согласуют друг с другом и планом. Авторский надзор позволяет увязать все детали, не пропуская нюансов и не допуская ошибок.
• Координация очерёдности и совместной работы бригад. По своей инициативе субподрядчики между собой не договариваются. Если задерживаются электрики, отделочники вообще не приступают к работе, даже если им есть чем заняться.
• Проблемы с заменой материалов, не ведущих к потере качества. Например, закончилась выбранная краска. Необходимо решить, можно ли подобрать другую и если да, то какую марку взять.
• Ни ремонт, ни тем более строительство практически никогда не идут гладко даже по идеально составленному плану. В процессе требуются корректировки и изменения, не нарушающие общей идеи. Для неспециалиста это практически невыполнимая задача.

Профессиональный авторский надзор проекта экономит средства заказчика, не говоря уже про время и нервы.

Почему «вредят» строители

Сразу скажем, что они не вредят, а делают так, как считают нужным. Нанятые мастера не участвовали в разработке проекта, не закупали мебель и оборудование, поэтому не представляют важности того или иного элемента. Если на строительной площадке чего–то не оказалось, или этап работ описан недостаточно подробно, будет использовано то, что подойдёт, упростит или облегчит труд.

Очень часто кропотливые работы, выглядящие эффектно с точки зрения дизайнера и будущего владельца жилья, просто игнорируются. Например, выкладывать плитку градиентом очень долго. Гораздо быстрее сделать «весёленькую» хаотичную раскладу, которая принципиально меняет декор. Кроме того, чертежи могут читаться небрежно или неправильно, приводя к недоразумениям на площадке. За такими «новациями» неспециалисту сложно уследить.

У дизайнера, составлявшего проект, глаз намётан, а потому все отклонения от разработки приводятся в соответствие с планом за счёт бригады, допустившей ошибку.

Такой подход дисциплинирует подрядчиков. Не желая терять заработок, прорабы постоянно консультируются с представителем надзора, благодаря чему работу не приходится переделывать. Принимая на себя ответственность, помните, что цель строителей — выполнить поставленную задачу максимально быстро, получить деньги и перейти на новый объект.

Задача надзора — поработать с вверенным пространством в точном соответствии с проектом.

Откуда берутся корректировки

И строительство дома, и капитальный ремонт квартиры — живые процессы, которые просто невозможно в деталях описать на бумаге, не приступив к делу. Во время стройки уже на стадии земляных работ вскрываются неучтённые моменты, и так происходит от этапа к этапу. В квартире обнаруживаются дефекты, оставленные застройщиком или предыдущим владельцем.

Автору приходится поправлять чертежи в соответствии с реальной ситуацией, но не в ущерб проектной надёжности и утверждённому дизайну.

В случае отсутствия надзора и при больших проблемах подрядчики обращаются за решением к хозяину жилья. Обнаружив некомпетентность, предлагают наиболее простой и удобный для себя способ выхода из затруднения. Будет ли он верным с точки зрения проекта — второй вопрос, но ответственность в любом случае ложиться на хозяина.

Авторский надзор в строительстве даёт гарантии принятия верных и полностью оправданных решений, не идущих вразрез с проектом.

Причины заказать надзор

• Возведение, реконструкция и ремонт сложных объектов. Координировать и контролировать работу нескольких бригад под силу только специалисту.
• Нестандартные разработки. В этом случае стройка подразумевают использование новейших материалов, приёмов и технологий. Контроль автора проекта — гарантия соблюдения условий строительства.
• Желание получить жильё, полностью соответствующее ожиданиям. Дизайнер заинтересован в реализации собственной разработки, ему важен определённый результат. Представитель надзора прекрасно ориентируется в деталях, следя за работой в комплексе. При таком подходе будущий владелец не просто получает то, на что рассчитывал, но и ощутимо экономит на протяжении всего процесса.

Стоимость авторского надзора всегда ниже незапланированных расходов, связанных с переделками и затягиванием сроков.

Профессиональный контроль со стороны заинтересованного лица — это единственное условие выполнения работы в соответствии с чертежами и эскизами. Насколько это важно? Здесь каждый решает сам. Статистика утверждает, что около 90% владельцев, кто уже ранее строился, принимают решение заказать авторский надзор.

А подробно услуга описана здесь

Из чего складывается стоимость дизайн-проекта можно посмотреть здесь, а понять как строится проектирование, можно прочитав эту статью.