Please enable JS

Сколько стоит ремонт квартиры под ключ?

/Дмитрий Перцев/Дизайнерский ремонт

“От чего зависит стоимость квадратного метра?”

Ответить однозначно нельзя, но мы постараемся. Прежде всего, зададим вам встречный вопрос: “Сколько стоит машина?”

У вас в голове, наверное, сейчас возникли мысли: “Какая машина?”, “В какой комплектации?”, “При чем тут это?”, “Как стоимость машины связана со стоимостью ремонта квартиры или дома?”

Все очень просто, на примере стоимости машины можно легко объяснить формирование цены квадратного метра при ремонте:

  • Какой ремонт вы хотите?
  • В каком стиле планируете делать?
  • Какие интерьерные материалы планируете использовать?
  • А строители, которых вы будете нанимать, - это частники или компания?
  • Будет ли демонтаж старой отделки?
  • У вас уже имеется черновая отделка?
  • А если мы проверим лазером и другими инструментами черновую отделку - все будет ровно, углы под 90 градусов?
  • А какие конструктивы предусмотрены в дизайн проекте?
  • А какие решения по свету будут применяться?

Да, и мы с вами еще не дошли до метражей, чтобы посчитать стоимость работ.

Поэтому, как мы уже и сказали, однозначного ответа нет, но отметить параметры, от которых зависит стоимость квадратного метра ремонта, мы сможем.

Как дизайн интерьера влияет на стоимость ремонта?

царскаястолица

Может быть, вы удивитесь, но однозначно снижает общие затраты на реализацию квартиры своей мечты.

А еще, по секрету, время и нервы.

Кстати, почитать про процесс проектирования можно здесь

Многие профессионалы в строительстве даже не берутся за работу, если отсутствует проект! Их можно легко понять, есть даже поговорка: “Нет ТЗ, исполнение ХЗ”. А так как они профессионалы с репутацией, “ХЗ” они сделать себе не позволят.

Практика показывает, что хороший дизайн-проект позволяет сэкономить значительные суммы на ремонте, особенно если вы обращаетесь в компанию полного цикла. Это происходит за счет многих факторов, таких как

  • оптимизация расходов на стройматериалы за счет точного расчета, правильного выбора, а значит в том числе за счет минимизации излишков или брака,
  • снижение стоимости мебели и интерьерных материалов за счет партнерства с магазинами и производствами и т.д.,
  • прозрачной сметы, которая известна заранее, ее увеличение может быть в пределах 5-10% из-за скрытых работ, в то время как без дизайн проекта все время выставляются новые метражи, новые работы и вот уже стоимость работ выросла в два раза - и, конечная цифра намного больше, чем известная заранее по дизайн-проекту,
  • минимизация практически до нуля возможных переделок и ошибок, ведь рабочие знают, что конкретно нужно делать, все заранее понятно по чертежам, а вами в том числе согласовано как все должно выглядеть, то есть вы строитесь не "наугад",
  • всевозможных финансовых потерь из-за выбора не тех материалов, которые не подходят к текущей ситуации, а это ваше время на походы в магазины, притом, что некоторые позиции уже не вернуть, а также выставленного вам простоя рабочих (да, да, иногда это может быть выставлено не явно, а скрыто)

и еще примерно 1000 причин. Впрочем те, кто уже строился и без дизайн проекта и по дизайн проекту прекрасно понимают разницу, поэтому прямо наша рекомендация от чистого сердца - пообщаться с ними. Вы узнаете не только много нового, но и много новых слов!

Стоимость стройматериалов и интерьерных материалов для ремонта

стоим_материалов

Это огромная статья расходов!

Иногда стоимость стройматериалов может выйти и в половину стоимости работы строителей (если не брать в расчет “типовые” ремонты), поэтому к этому вопросу надо подходить очень тщательно.

Сколько стоят материалы для ремонта, сказать точно достаточно сложно, об этом мы уже говорили выше, когда обсуждали стоимость ремонта, а сложность ремонта за собой тянет и объем материалов, но можно ориентироваться на цифру от 6 000 руб. до 10 000 руб. за кв.м. Это зависит от перепланировки, сложности ремонта, конструктивов, типов материалов и т.д. и т.п. Или к примеру нужно ли сделать действительно функциональные и красивые коллекторные узлы?

Но, что важно, мы всегда говорим о высоком качестве ремонта, где, к примеру, всегда правильно подготовлены стены под покраску, а это уже за собой тянет пирог грунт-штукатурка-грунт-базовая шпаклевка-грунт-флизелин-финишная шпаклевка-грунт. Ведь если не сделать правильно стены, то вся прелесть дизайнерского ремонта тут же уйдет!

Вы получите кривые углы, неровные стены, возможные трещины спустя лет 5, неровные стыки между покрытиями и много другого всякого "не очень". Это знаете, как купить очень дорогую машину, но попытаться сэкономить, заказав тканевый салон, декоративные колпаки вместо дисков, а торпеду попросить сделать из самого дешевого пластика.

Как вам такое? Не очень?

А теперь к самому важному, к интерьерным материалам.

Какую плитку вы хотите? Хорошую итальянскую или подешевле? А ведь кроме плитки еще много всего: сантехника, напольные покрытия и т.п. Они также могут быть дорогими и дешевыми. А будете ли менять радиаторы, а будете ли менять холодное остекление на теплое, а нужно ли покупать заказные позиции, например душевая шторка, так как есть реально классная планировка, которую можно реализовать в ванной комнате, но штатными размерами не обойтись...

Тут еще очень важно себя не обмануть. В магазинах цену указывают за 1 кв. метр, поэтому за каждую отдельную деталь цена может казаться вполне приемлемой, однако если посчитать “на круг”, волосы могут встать дыбом.

Тут 10000 переплатил, там 15000, потом еще 5000 и еще 10000. При этом мы сюда включаем такие “мелочи”, как доставка, грузчики, простой рабочих и т.п. И вот так по мелочи переплата получается в сотни тысяч, хотя “ничего такого лишнего не покупали”.

Как раз при работе с профессионалом эти расходы можно легко оптимизировать. По поводу выбора плитки многие подумали: “Конечно, лучше итальянскую! Пусть дороже в разы, зато качество”. Но, например, хороший дизайнер знает отличные аналоги дорогих материалов, которые потрясающе выглядят и стоят в разы дешевле, особенно если заказ идет напрямую у производителя. И вот так “по мелочи” пару сотен тысяч сэкономить на материалах можно легко.

В целом, можно сказать, что на интерьерные материалы можно потратить от 10 000 руб. за кв.м (бюджет) до 50 000 руб. за кв.м. (бизнес+, премиум)

В общем мы вам не только расскажем, где можно сэкономить, а где не надо,

но еще на этапе реализации стройки в рамках авторского надзора сформируем предварительный бюджет, а потом поможем его оптимизировать. Да, и все получится красиво!

Стоимость отделочных работ

рабочийсинструментом

Тут тоже можно воспользоваться услугами трудовых мигрантов, нанять бригаду частников или обратиться в компанию. На первый взгляд, в компании может показаться дороже, чем у других, но так ли это на самом деле?

Мигранты возьмут копейки, но могут испортить вам кучу материала и сделать все криво-косо. Да и договора с ними нет. С кого потом спрашивать и где их искать? Таких случаев много. Мы не говорим, что все они плохие, ведь среди них есть действительно очень хорошие специалисты, но их очень и очень мало.

Также очень часто при заказе ремонта “под ключ” (особенно у частников, но и в компаниях такое бывает) вам могут с целью продажи услуги сказать изначальную цену намного ниже фактической. Возникает мысль: “Во! В разы дешевле, я сэкономил”. А потом начинается: “нам материала надо больше, не хватило”, “тут появилось то, что мы не ожидали, надо доплатить” и т.п. В итоге изначально посчитали одну сумму, а получилась совершенно другая, еще и выше рыночной.

Поэтому смотрите, чтобы при заключении договора, цена была окончательной! В этом есть еще один большой плюс работы с компанией полного цикла: вам в договоре прописали цену, и вы уже знаете её точно.

Также отдельно следует сказать про то, что на стоимость работ влияют и другие факторы. Например, такие как мы указыывали выше. Это тоже следует учитывать при расчете стоимости.

Сколько примерно в среднем стоит ремонт “под ключ”?

Вот мы, наконец, и подошли к цифрам. Считать мы будем в квадратных метрах. Опять же квадратный метр ремонта в комнате и в ванной - это тоже 2 разных показателя, поэтому сразу оговоримся, что речь идет обо всей квартире в среднем с учетом работы и материалов, без мебели.

Что касается региона, то мы ориентируемся на Санкт-Петербург, в Москве может быть дороже, в других регионах дешевле. Но мы работаем в СПб. Также мы не берем в расчет самостоятельный ремонт, ведь в статье речь идет о ремонте “под ключ”. Забегая вперед, определенную информацию можно посмотреть здесь

Типовой ремонт "с задумкой"

Итак, начнем с типового, самого простого ремонта, примерно такого же, какой вы можете увидеть у застройщиков. Самые простые материалы, дизайна как такового тоже нет, все очень “дешево и сердито”.

Стоимость такого ремонта “под ключ” начинается от 6 000 рублей за кв.м. (при условии заказа работы у частников). Можно потратить и 10 000 на квадрат, чтобы использовать более интересные для дизайна материалы. Да, стоимость работ зависит от стоимости материалов. Ведь сложность работы, к примеру, мозаикой, выше, чем плиткой стандартного размера.

Возможно, вы видели объявления “Ремонт под ключ, 4 000 за метр квадратный”, но это “замануха”, таких цен точно нет, это может быть только лишь косметический ремонт!

“На первое время” или для сдачу в аренду, может, сгодится. Но ни о какой реализации “хотелок” и речи и быть не может. Кроме того, из-за дешевизны материалов такой ремонт может достаточно быстро прийти в негодность. В жилище для себя мы такой делать точно не рекомендовали бы!

В связи с тем, что мы дизайн-студия полного цикла, такими проектами мы не занимаемся.

Сколько стоит хороший дизайнерский ремонт

olga

Тут уже говорим о том, что мы делаем дизайн-проект и реализуем ваши пожелания. Подбираем материалы по вкусу, в общем, делаем все под вас и ваш бюджет. При условии заказа всех работ “под ключ” в компании полного цикла все равно сложно говорить о цифрах, но мы постараемся.

Итак, тут стоимость начинается от 15 000 рублей за метр квадратный, доходит до 25 000 и более. Разброс очень большой, так как реализация разных “хотелок” стоит разных денег.

В целом реализовать простой ремонт с дизайном, начиная от 15 000 рублей за квадратный метр, вполне можно, но если уже делать все по уму, то стоимость скорее всего будет выше.

Все, что ниже, мы бы отнесли условно к типовым проектам.

Кто-то может сказать, что можно заказать дизайн-проект отдельно от работы. Да, это так, но главное - не перепутать дизайн-проект, заказанный в компании и у фрилансера, это могут быть 2 диаметрально противоположные вещи! Опять-таки мы не говорим, что все фрилансеры плохие, но тут необходимо быть внимательными. Вот, кстати, статья на эту тему.

То же самое касается предложений “дизайн-проект в подарок”. Какой это проект? Хороший, а главное реализуемый дизайн проект - это очень большой объем работы, он не может стоить пару тысяч рублей! Будьте бдительны!

Стоимость дизайнерского ремонта премиум-класса

Тут ограничений нет. Почти всегда стоимость такого ремонта оказывается дороже, чем стоимость самой квартиры или дома, и мы не раз с таким сталкивались.

150 000 за квадратный метр за все, за все (дизайн-проект, стройматериалы, интерьерные материалы, ремонтные работы, мебель - это не то чтобы не предел, а может даже оказаться вполне ок для такого ремонта.

Когда ограничений по финансам нет, можно творить что-то невероятное. Вплоть до каменной ванны, расписанных вручную обоев, бархатных комнат, золота в отделке и прочей роскоши.

Заключение

Вернемся к машинам. Можно купить обычную машину за 1 млн. рублей в базовой комплектации и спокойно на ней ездить, можно купить эту же машину, но с кожаным салоном и прочими улучшениями, и она уже будет стоить 1,5 или 2 млн., а можно взять единственный в мире экземпляр “Роллс-Ройса” за 1 млн. долларов.

Идентичная ситуация с ремонтом: чем больше задумок вы хотите реализовать, тем дороже он будет стоить, и наоборот. В любом случае надо все считать персонально и составлять смету.

Наиболее точную стоимость ремонта можно будет сказать, когда у вас на руках будет готовый дизайн-проект. Тогда вы будете знать стоимость не только ремонта, но и мебели.

Если у вас есть вопросы по этой теме, пишите нам, мы поможем вам разобраться.

Надеемся, что данная статья была для вас полезной.